撰稿：潘丽婷、刘淑美
（莎阿南18日讯）基于产业门牌税率长达20年至30年不曾调整，雪兰莪多个地方政府在今年纷纷检讨产业估值以符合未来的发展时宜，并为民众提供更优质的社区服务。
不过，当局发出的只是一项调整建议，凡接获检讨新估值表通告（Notis Menyemak Senarai Nilaian Baharu）的业主，仍可在期限内针对调整率提出反对。
据了解，由于许多地方政府多年不曾调整产业年值，因此雪州行政议会于2023年12月6日会议中，同意各地方政府的这项检讨建议。因此，相关地方政府援引1976年地方政府法令第141条文，发出通知给涉及的业主。
各区的市议员向《当今雪州》指出，有关调整通知并非最终决定，仅是一项建议，业主仍有机会提出上诉。
他们坦言，地方政府是基于多年不曾调整门牌税估值，因此今年特作出检讨以便有更理想的收入来为市民提供更优质的服务，例如提高垃圾管理效率、公共设施保养等。
一些市议员表示，相较于目前的门牌税率，一些住家、商店和工业反而降低，只是若以新的产业年值（租金）计算，收费则有所增加。
无论如何，他们说，产业年值（Nilai Tahunan)是根据国家银行的产业租金估计标准计算，这也反映了业主手中的产业市值价。
同时，地方政府会收集业主的反对意见后将召开听证会，并提呈业主的反馈给雪州政府以寻求通过。
此外，受访者声称，垃圾管理费是各地方政府的最大挑战，每年占了最大笔开销，因此必须有更稳固的收入来维持地方政府的服务。
雪州地方政府最后调整门牌税年份
1.八打灵再也市政厅:1992年
2.莎阿南市政厅:2006年
3.梳邦再也市政厅：1992年、1996年
4.巴生皇城市政厅：1993年
5.士拉央市议会：1992年
6.加影市议会：1985年、2023年
7.安邦再也市议会：1997年
8.瓜拉冷岳市议会：1987年
9.乌鲁雪兰莪市议会：1996年
10.雪邦市议会：1996年
11.瓜拉雪兰莪市议会：1997年
12.沙白安南县议会：1986年
住家门牌税计算法(取例瓜冷市议会）：
●每月租金770令吉x12个月=9240令吉一年（2020年的租金估值）
●住家产业值3% x0.03
◆一年的门牌税率：227令吉20仙
◆半年的门牌税：138令吉60仙
●安邦再也市议员李文彬
安邦再也市议会已将检讨门牌税新估值表的上诉截止日期从5月5日延长至5月31日，让业主有更充足的时间了解调整事宜和提出上诉。
若业主认为调整的产业年值过高，可以在期限内提交信函以促请市议会调整。
安邦再也市议会是根据2020年产业值作出调整，一些商民不满安邦区的调整幅度甚高。其实，由于安邦再也管辖区靠近市中心，所以产业值相对较高。
我们希望商家和民众明白，安邦再也市议会已经长达24年不曾调整门牌税。一旦调整会带来很多正面影响，包括市议会有能力为市民提供更理想的服务。
由于使用后的收入不足，导致市议会往往只能优先处理紧急的基础设施提升工程，被逼搁置一些情况不紧急的计划。
安邦再也使用后每年有逾半开销花在垃圾处理上，因此我们鼓励民众提高环保意识，一起来响应垃圾分类活动，从而减少垃圾开销，让市议会可以把预算用在其他基设提升和维修方面 ，包括砍伐和修剪树木等。
●瓜拉冷岳市议员黄锦伦
瓜冷市议会从县议会时期，即1987年至今不曾调整门牌税，目前的门牌税不敷应付市议会的运作。
沟渠保养、除草等服务收费这些年不断提高，而且随着瓜冷区人口的增加，市议会收到的门牌税根本不足以应付一年的垃圾管理费。
因此，州政府同意瓜冷市议会调整门牌税的建议，市议会也尽力把调整幅度控制在25%以下。
其实，一旦门牌税率在调整后，一些产业的税率会比现在更低，如商业门牌税率调为4%，住家也从原有7%降至3%。
至于年租金估价则按国家银行的标准计算，以前一个月100令吉的月租金计算已不合时宜。
同时，门牌税率也会重新按面积计算，即视产业的面积计算，所以一些小店铺或小住家的门牌税甚至会稍微降低。
无论如何，市议会发出的估值表只是建议，任何不满的业主可以在6月15日前提出反对。
市议会检讨门牌税率旨在希望能取得更符合时宜的收入，以便有充裕收入来提升管辖区的基础设施。
市议会近年来善用发展基金来提升社区礼堂、蓝球场等设施，希望能为人民提供更好的服务。
●士拉央市议员余深恩
士拉央市议会自1992年至今不曾检讨门牌税，所以今年向业主提出所建议的新估值率。
有意见的业主可以在5月31日前提出反对，市议会在收集所有反馈后将在7月至8月期间安排反对者出席听证会，以听取业主的理由。
市议会事后会把所收集的民声提呈给雪州政府，州政府将会以民意做出调整。
其实，建议的门牌税新率相比之下比原有的税率来得低，例如排屋、中价公寓和公寓目前的门牌税率是8.6%，新建议税率则是5%。
只是，以目前市价为租金评估基础，近年的产业价飚升以致新的门牌税看起来上升。然而，这也反映了业主的产业真实的价值所在。
我本周日将在士拉央再也早市巴刹设服务柜台，协助居民提交反对信件。
此外，若市议会能调整门牌税率以增加收入，今后可以在垃圾管理、公共卫生和基础设施方面做出更多改进。
